힐스테이트 e편한세상 문정은 서울시 송파구 문정동 136번지 주택재건축사업으로 18층 14개동 총 1,265세대의 대단지이지만 실제로 분양 가능한 세대는 299세대밖에 되지 않아 청약시 당첨이 쉽지 않아 보입니다.
특히 분양가 상한제를 적용받는 아파트로 시세보다 저렴한 가격으로 분양을 받을 수 있다는 장점이 있어 많은 경쟁률을 보일 것으로 예상되는 단지인데요!
많은 인기가 예상되는 만큼 청약점수가 된다면 청약에 도전해볼 가치는 충분하다는 이야기겠죠!
서울의 몇 안되는 신축아파트가 될 예정인 힐스테이트 e편한세상 문정의 세부정보 알아보겠습니다.
입지
교통
사실 힐스테이트 e편한세상 문정은 역세권이라 하기에 조금 무리가 있습니다.
가장 가까운 역은 8호선인 문정역인데 도보로 약 20분아나 걸리기 때문입니다.
따라서 목적지까지 이동을 위해 지하철을 이용하려면 버스 먼저 타고 환승을 해야하거나 목적지까지 바로 이동하는 버스편을 이용해야합니다.
학군
힐스테이트 e편한세상 문정 입주시 배정받을 것으로 예상되는 초중학교로 문정초등학교와 문정중학교가 있지만 큰 길을 대각으로 건너야하고 도보로 10분 정도 걸리기 때문에 초품아와도 조금 거리가 있습니다.
초품아는 아니더라도 도보 10분 이내 통학시간이라면 서울 내에서는 가까운 편이라고 할 수 있겠습니다.
고등학교는 문정고, 문현고 등이 있어 학생들이 학교를 통학하기에 크게 무리는 없는 환경입니다.
주변환경
힐스테이트 e편한세상 문정 단지 부근에는 자동차로 10분 이내로 우리나라 대표 테마파크인 롯데월드를 비롯하여 석촌호수, 올림픽공원 등이 있습니다.
롯데마트 송파점, NC백화점 송파점, 현대시티아울렛 가든파이브, 스타필드 위례점 등 각종 마트나 쇼핑몰 역시 쉽게 이용할 수 있는 입지입니다.
서울에 위치했지만 단지 주변에 두댐이 공원, 장지공원, 문정근린공원 등이 단지를 둘러싸고 있어 인공적이지만 충분한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
세대수
앞서 설명드린 바와 같이 힐스테이트 e편한세상 문정은 1,265세대나 되는 대단지이나 조합원으로 구성 된 재건축단지로 실제로 일반분양은 299세대밖에 되지 않습니다.
분양가(평단가)
힐스테이트 e편한세상 문정의 평단가는 3,582만원으로 분양가는 전용59형 8억8천만원, 전용74형 10억5천만원에서 10억8천만원으로 책정되었습니다.
서울 송파구는 부동산 규제지역으로 분양가 상한제 적용을 받아 인근 단지보다 저렴한 가격에 분양이 가능하고, 당연하겠지만 입주시 신축아파트 브랜드 대단지라는 강점을 안고 많은 프리미엄이 적용될 것으로 예상됩니다.
분양일정
힐스테이트 e편한세상 문정의 분양일정은 해당지역 1순위가 2023년 11월 14일, 기타지역 2순위가 15일, 2순위가 16일 진행됩니다.
당첨자발표는 2023년 11월 22일이며, 당첨자는 2023년 12월 4일부터 6일까지 3일간 계약서작성을 하는 일정입니다.
입주시기는 2024년 9월로 1년도 채 남지않아 청약당첨 후 입주까지의 소요기간은 굉장히 짧으므로 이것 또한 메리트가 있습니다.
주변 아파트 단지 시세
힐스테이트 e편한세상 문정과 바로 옆에 붙어있는 아파트 단지는 문정 시영 아파트로 74형 기준 8억에 매매호가로 평당가 3,541만원에 나와있어 1989년에 건축된 구축임에도 불구하고 힐스테이트 e편한세상 문정과 비슷한 가격 수준을 보여 힐스테이트 e편한세상 문정이 완공될 시 큰 메리트로 작용 될 것으로 보입니다.
힐스테이트 2편한세상 문정 길건너에 위치한 문정래미안 아파트는 84형 기준 15억의 매매호가를 보여 평단가 4,448만원에 나와있습니다.
힐스테이트 e편한세상 문정보다 조금 더 단지가 크고 2004년에 준공되어 준신축급 컨디션으로 생각하여 비교하였을 때 힐스테이트 e편한세상 문정이 입주가 시작된다면 문정래미안 아파트와 비슷한 평당가로 맞춰지지 않을까싶습니다.
힐스테이트 e편한세상 문정 프리미엄 분석
앞으로 몇 년 동안 당분간 서울 내 신축아파트가 없을 거라는 점, 분양가 상한제 적용 단지로 인근 아파트 시세보다 저렴하다는 점, 각종 생활 인프라와 일자리가 많은 강동구 및 송파구에 위치한 입지라는 점, 도보권에 초중학교가 있다는 점, 각종 공원이 있다는 점 등 힐스테이트 e편한세상 문정은 장점이 대부분이라 청약 조건이 된다면 청약을 넣지 않을 이유가 전혀없는 단지임이 분명합니다.
단점이라면 힐스테이트 e편한세상 문정에 청약하여 당첨시 일반분양 청약 재당첨제한 10년, 거주의무 2년, 등기일까지 전매가 제한되는 점 등이 있지만 강동 지역에 생활권이 있고 투자 겸 실거주가 목적이라면 더 없이 좋은 조건이 아닐 수 없습니다.
힐스테이트 e편한세상 문정의 청약 선정방법은 49형과 59형은 가점제 40% 추첨제 60%이고, 74형은 가점제 70% 추천제 30%로 가점이 낮으신 분도 부담없이 청약을 넣어보시는 것을 추천합니다.
힐스테이트 e편한세상 문정의 프리미엄은 주변 인프라, 입지 등을 고려했을 때 최소 1~2억 정도 안전 마진을 가져갈 수 있을 것으로 분석됩니다.
투기과열지구이기 때문에 LTV가 50%라 분양가의 50%는 현금이 필요하고 주차 대수는 1.1대 정도라 주차대란이 예상되는 점은 조금 아쉽지만 단점보다 장점이 훨씬 많고 프리미엄이 분명한 현장이기 때문에 꼼꼼히 따져보고 청약에 도전해보기 바랍니다.